宁波市区2026年首宗宅地确定，奉化仁湖低密地9494元/㎡起

住在杭州网12月31日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）2026年度宁波市区首宗宅地亮相。今日，宁波奉化仁湖公园旁挂牌一宗纯住宅地块，以1.05低容规划锁定高端改善属性，定于2026年1月30日正式出让。

奉化区FH16-02-02b地块，出让面积39677㎡，容积率1.05，总建面41660㎡（一类住宅建面约60%），起始总价39552.82万元，起始楼面价9494元/㎡。

从规划条件看，地块内一类住宅计容建面2.5万㎡，控制面宽在70米以下，建筑高度18米，并且单幢低层住宅户数不超6户，未来将主打联排、叠排等低层低密住宅。

地块现状图（来源：浙江省自然资源网上交易中心）

值得关注的是，地块周边16天前刚完成一宗同容积率低密宅地出让——奉化国资联合奉化城开以总价70239.88万元竞得奉化区FH16-04-01地块，成交楼面价约为8791元/㎡，该地块容积率1.05，近90%建面（7.1万㎡）为一类住宅，预计将开发为山地叠排产品。

新房市场方面，地块周边目前仅有奉化交投·望山澄庐一个楼盘处于尾盘销售阶段。该项目于2024年12月开盘，截至目前仅剩余8套房源未备案，区域改善需求亟待释放。

地块位于锦屏街道北部宜居宜业宜游休闲片区，区位条件优越。地块向北200米即是奉化首个大型综合性城市公园——仁湖文化公园，生态景观资源十分突出。地块紧邻南山路、长汀路等城市主干道，交通便利。以地块为中心，1.5公里生活圈内涵盖了奉化万达广场、银泰城等核心商业区，奉化区体育中心、奉化区图书馆等文体设施，以及龙津实验学校等优质教育资源，可一站式满足日常生活所需。

此外地块西侧邻近规划中的宁波地铁9号线。该线路未来将通往宁波南部商务区、跨越老城区，并直达北仑小港，建成后将显著强化奉化与宁波主城区之间的通勤联系。

地块区位图（来源：喆传甬祥）

随着宁波城市框架南延，奉化与主城区的融合不断加深，此类占据核心生态资源、具备可打造稀缺产品的土地，其价值有望获得市场持续认可。

最终，这宗优质宅地将花落谁家，敬请关注2026年1月30日的出让结果。